Gayrimenkul Satışlarında Yeni Dönem Başlıyor .

Resmi gazetede 25.10.2022 tarihinde yayımlanan ,2023 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programının onaylanması hakkında 6294 sayılı Karar ile gayrimenkul satışlarında ekspertiz zorunluluğu tekrar gündeme gelmiş oldu .

2020 Yılının Haziran ayında Kredi faizlerinin 0,99 ‘lara çekilmesiyle başlayıp , 2021 yılının Aralık ayında döviz kurlarındaki artış ile fiyatların ikiye katlandığı ve hızlı artışın 2022 ‘nin Haziran ayına kadar devam ettiği gayrimenkul sektöründe bu yükselişlerle birlikte , tapu harçları ve alım -satım vergileri de oldukça yükselmiştir. Rekor fiyat artışlarının gözlendiği bu sektörde , vatandaşlar daha az vergi ödemek için resmi satış rakamlarını rayiç bedel üzerinden göstermeyi tercih etmekteydi.

Ekonomide yaşanan durgunluk , ev fiyatlarındaki rekor artış , kira fiyatlarının inanılmaz yükselişi , hükümetin dikkatini emlak sektörüne ve bu sektördeki vergi kaybına çekti. 

2018 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hayata geçirileceği duyurulan ekspertiz zorunluluğu , kamuoyundan gelen yoğun tepkilerle askıya alınmış , 2019 yılında pilot uygulama olarak Yabancı satışlarında uygulama koyulmuştur.

CUMHURBAŞKANLIĞI 2023 PROGRAMI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANDI 

Tapuda satış bedelini ilan fiyatından değil ,rayiç bedelden göstermek isteyen mülk sahiplerini ve alıcılarını engellemek için yapılması planlanan yasal düzenlemede tapuda satış için ekspertiz zorunluluğu geliyor. 

PEKİ KONUT SATIŞLARINDA EKSPERTİZ ZORUNLULUĞU NASIL UYGULANACAK?

Bu düzenlemenin amacı Gayrimenkul sektöründeki vergi kaybının engellenmesi , "Gayrimenkullerin vergilendirilmesinde esas alınan alım satım değerinin belirlenmesi ve beyanına ilişkin yeni bir sistem devreye sokulmak suretiyle vergide adalet pekiştirilecek ve vergileme etkinleştirilecektir. Bu çerçevede ilgili bakanlıklar sistemin tasarımı ve uygulamasına ilişkin düzenlemeler ile gerekli altyapıyı birlikte oluşturacaklardır" olarak açıklandı. 

Bu düzenlemede SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen lisanslı değerleme kuruluşları ve lisanslı değerleme uzmanları tarafından oluşturulan değerleme raporları ve Web Tapu üzerinden oluşturulacak değeleme alım -satım işlemlerinden elde edilecek değerlerin raporları , elektronik ortamda anlık olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Değer Bilgi Merkezine ‘ne gönderilecek. Belediyelerden alınan rayiç bedel belgeleri yerine bu değerleme raporları esas kabul edilecek.

Netlik kazanmayan bazı husular olduğunu da belirtmemiz gerekmektedir. 

Örneğin ,acil bir satış durumunda değerleme raporunda belirtilen değerin altında satılmak zorunda olan bir mülk için nasıl bir uygulama yapılacak ? Raporda belirtilen değere göre bir alt değer belirlenmesi mümkün olacak mı? 

Elektronik ortamda anlık olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Değer Bilgi Merkezine ‘ne gönderilecek raporlar, yerinde gözlem yapan ekspertizlerin raporlarından farklı olacaktır . Her mülk özelinde evin fiyatını etkileyen nitelikler yok mu sayılacak ?  

Yoksa kredili satışlarda uygulanan ekspertiz prosedürü mü devam edecek ? Bu da tapu işlemlerinin uzamasına sebep olacak mı ? 

Bu soruların cevaplarını en kısa sürede almak dileğiyle ……….

Bahar Yaravul